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投資用マンションの価格

投資用マンションの価格は利回りによって決まります。その価格を収益還元価格と呼びます。土地の路線価、公示価格なども影響しないわけではありませんが、投資用マンションは資産運用を目的として購入しますので、利回りが価格決定において最優先されるのです。賃料収入をその物件の所在地における期待利回りで割り算して求められる価格が収益還元価格になります。経済環境によって、期待利回りは変化しますので、収益還元価格も違ってきます。また、賃料相場や入居率も変化しますので、そのような要因でも価格が変動することがあります。現在は経済環境が好転していますので、投資用マンションを購入する人が増加しており、人気が高くなっています。

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